Ремонт и укрепление старого фундамента под домом

Очень часто неравномерные деформации здания приводят к появлению трещин и других дефектов не только на стенах, но и в фундаменте. В этом случае требуется выполнить комплексный ремонт, включающий частичную или полную реконструкцию основания.

Ремонт и усиление фундамента может проводиться несколькими способами. Среди них укрепление кладки или уширение фундамента. Далее рассмотрим эти варианты более подробно.

Подъём дома для ремонта фундамента

Чаще всего используют следующие решения:

Укрепление кладки фундамента.

Этот метод применяется в случае наличия отдельных повреждений или недостаточной прочности материала основания. Фундамент укрепляется путем инъекций цементного раствора, синтетических смол и т.д. Для цементации в теле основания с помощью перфоратора пробуриваются отверстия, в которые устанавливается инъектор.

Диаметр отверстия должен быть больше диаметра инъектора на 2-3 мм. Глубина погружения — половина ширины фундамента. Затем выполняется нагнетание цементного раствора, разбавленного водой в соотношении 1:1. В ленточном фундаменте отверстия располагаются на расстоянии от 50 до 100 см друг от друга, в зависимости от степени разрушения основания.

Для проведения таких работ основание необходимо вскрыть.

При этом не следует копать траншею на всю длину фундамента, чтобы избежать выпора грунта из-под подошвы и развития местных деформаций. Основание рекомендуется разбивать на участки по 1,5-2,5 м, где выкапывается траншея шириной 1,2-2 м на всю глубину залегания фундамента.

Уширение фундамента

Увеличение опорной площади производится при недостаточной несущей способности грунта и усадки деформирующего основания. Для ремонта фундамента вырывается траншея под углом 40-50 градусов на глубину залегания фундамента. Рекомендуемая ширина канала — 40-50 см. Грунт утрамбовывается и накрывается 5-10 см слоем щебня или песка.

Затем поверхность основания тщательно зачищается, снимается осыпающийся слой, если есть трещины, то они немного «расширяются». Для укрепления и улучшения адгезии стены фундамента обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения. По всей поверхности основания устанавливаются анкеры диаметром 20 мм на расстоянии 1-1,5 м друг от друга и скрепляются по горизонтали арматурой.

На заключительном этапе строится опалубка и заливается бетонный раствор, приготовленный из смеси цемента и песка в соотношении 1:3. После застывания бетона обновленный фундамент покрывается гидроизоляцией, засыпается грунтом и плотно утрамбовывается.

Ремонт фундамента для старого деревянного дома

Замена всего нижнего венца сруба

В процессе ремонта фундамента под старым деревянным домом в первую очередь важно сделать одну необходимую вещь, о которой пойдёт речь далее. Цена вопроса в данном случае окупается отсутствием дополнительных проблем в будущем.

При деформации фундамента целесообразно полностью заменить основание.

Все работы проходят в несколько этапов:

  1. Для уменьшения массы дом освобождается от тяжелых предметов и мебели, пол и двери демонтируются.
  2. Под венцы в заранее подготовленные отверстия по всему периметру устанавливаются двутавровые балки. Шаг установки — 2 м.
  3. С помощью гидравлических домкратов балки равномерно поднимаются и устанавливаются на временные опоры — деревянные чурки или металлические конструкции.
  4. В местах пересечения стен изготавливаются бетонные площадки размером 60х60 см. Затем на них монтируются бетонные столбики высотой, равной высоте будущего ленточного фундамента.
  5. Перед бетонированием в столбики укладываются арматурные прутья, которые затем связываются в каркас.
  6. Под будущую ленту фундамента настилается слой гравия толщиной примерно 10 см.
  7. Поочередно под каждой стеной изготавливается опалубка и заливается бетонный раствор. Через 2 дня готовую часть дома можно нагружать.
  8. На готовый фундамент укладывается 2 слоя гидроизоляционного материала. Затем вся конструкция дома устанавливается на место.

Из чего складывается стоимость работ?

Ремонт старого фундамента

Стоимость ремонта, например ленточного фундамента зависит от степени его разрушения, размеров, этажности дома и сложности работ. Средняя цена складывается из затрат на каждый этап строительства:

  • вскрытие фундамента — 700 руб. за куб. м;
  • устройство песчаной подушки — 500 руб. за куб. м.;
  • разборка отдельных участков фундамента — от 1000 до 1500 руб. за куб. м;
  • установка дома на временные опоры — 30-40 тыс. руб. При наличии крыльца или веранды стоимость работ увеличивается на 5-10 тыс. руб.;
  • изготовление столбов фундамента — примерно 1000-2000 руб. за один столб;
  • изготовление ленточного фундамента — около 5000 руб. за погонный метр;
  • усиление отдельных участков фундамента — 1000-1600 руб. за куб. метр (в зависимости от материала, из которого изготовлено основание);
  • закрепление анкеров и крепление металлического каркаса — 200 руб. кв. м;
  • стоимость материалов (цемент, щебень, арматура, доски, гвозди, гидроизоляция и т.д.).

Сократить затраты на ремонт фундамента можно за счет самостоятельного выполнения некоторых этапов строительства и уменьшения количества строительной техники, используемой на площадке.

В этом случае стоимость ремонта фундамента, к примеру, деревянного дома возможно сократить почти в два раза.

Выбирая способ реконструкции фундамента, следует руководствоваться типом и объемом повреждений, стоимостью и сроками проведения работ. Качественный и своевременный ремонт остановит и предотвратит дальнейшие деформации основания и проседание дома.

Ремонт на этапе выемки домкратов

Видео о ремонте фундамента для деревянного дома:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Навигация по разделу